Sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Garage, Carport und neuester Heiztechnik und sehr guter Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1993/94 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und gedämmt. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung der Haushälfte erfolgt über eine Anfang 2026 eingebaute Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron, die für sehr niedrige Heizkosten sorgt und von einem ortsansässigen Betrieb eingebaut wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf gut nutzbare Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein kompaktes Haus mit eigenem Garten suchen. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein wohnliches Ambiente. In Küche und DG Bad ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gartenfläche, Spielbereich, Rückzugsort oder für gemütliche Stunden im Freien. Die gute Lage rundet das Angebot ab und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, womit die Haushälfte auch für Eigennutzer interessant wird.
EG: Wohnzimmer, Küche mit EBK, Bad, Abstell-/Anschlussraum, Heizungsraum (von außen zugänglich). DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, Abstellraum. Garage, Carport, Abstellräume.
Die Gemeinde Risum-Lindholm zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur aus und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie ein aktives Vereinsleben. Auch handwerkliche Betriebe sind im Ort ansässig, wodurch Risum-Lindholm regional als lebendiges „Handwerkerdorf“ gilt. Die benachbarte Stadt Niebüll erreichen Sie in wenigen Minuten. Wer die Weite Nordfrieslands genießen will, kann seinen Spaziergang oder die Radtour durch die nordfriesische Marsch fast vor der Haustür starten oder nach 15 km Radtour Dagebüll, ein wunderschönes Plätzchen an der Nordsee, erreichen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nordfriesland mit dieser gepflegten Immobilie mit „Wohlfühl-Charakter“. Die Lage des Hauses, der gepflegte Zustand, die gute Raumaufteilung und der schöne Garten sind absolute Pluspunkte des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Doppelhaushälfte ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Sie steht für zeitgemäßes, effizientes und zukunftsorientiertes Heizen und macht die Immobilie energetisch besonders attraktiv. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Gebäude und Heiztechnik bietet diese Investition einen klaren Mehrwert. Die Käufer profitieren von einer modernen Wärmeversorgung, einem zeitgemäßen technischen Standard und einer nachhaltigen Lösung für die kommenden Jahre. Fordern sie unverbindlich ein ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt inkl. gesetzl. MwSt.
Exposé Nr.: 1311
Ort: 25920 Risum-Lindholm
Kaufpreis: 275.000 €
| Größe und Zustand | ||
|---|---|---|
| Zimmer: | 4 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
| Gäste WC: | vorhanden | |
| Wohnfläche: | ca. 93 m² | |
| Nutzfläche: | ca. 41 m² | |
| Grundstücksfläche: | ca. 525 m² | |
| Zustand: | gepflegt | |
| Baujahr: | 1993 | |
| Verfügbar ab: | nach Absprache | |
| Besichtigung: | nach Absprache |
| Energie | ||
|---|---|---|
| Heizungsart: | Luftwärmepumpe | |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis | |
| Energieeffizienzklasse: | A | |
| Energiebedarf: | 39,38 kWh/(m²*a) | |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2026 |
