Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten

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Zum Verkauf steht dieses kompakte und charmante Einfamilienhaus mit Teilkeller in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage. Erbaut wurde das Haus ca. 1958 in massiver Bauweise. Die vorhandene Luftschicht wurde vor einigen Jahren gedämmt. Die Raumaufteilung des Hauses bietet Platz für Singles, Paare oder auch Familien mit einem Kind. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff (Bj. 2013) gefertigt und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die schönen Holzdielen und der kleine Kaminofen im Wohnzimmer vermitteln Gemütlichkeit und einen besonderen Charme. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeanschluss (Biogas, Bj. 2014). Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss, als auch das WC im Dachgeschoss sind bereits saniert worden. Der schöne Garten mit (teil-) überdachter Terrasse fängt die Sonne ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Die beheizbare Garage mit elektrischem Torantrieb eignet sich als Werkstatt ideal für Hand- und Heimwerker. Ein Carport davor bietet Platz für einen Pkw. Praktisch sind auch Gartenabstellraum und Holzlagerschuppen. Für die Gartenbewässerung wurde vor einigen Jahren ein Brunnen gebohrt.

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Flur mit Treppen zum Keller und Dachgeschoss, HWR mit Nebeneingang und Fernwärmeanschluss. DG: Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, WC, Flur, kleine Ausbaureserve. Nutzfläche: Ein Kellerraum, beheizbare Garage, Carport, überdachte Terrasse, Holzlager, Abstellraum, Unterstand für Anhänger o.ä.

Ruhige Wohnlage am östlichen Ortsrand der Gemeinde Leck, die mit ihren ca. 8.000 Einwohnern insgesamt mit sehr guter Infrastruktur aufwarten kann. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich am Ort.

Eine energetisch optimierte und passende Immobilie für alle Interessenten, die lieber im Eigentum als im Mietverhältnis leben möchten und sich am Garten erfreuen können. Fast alle großen Maßnahmen, die üblicherweise an älteren Häusern anstehen, wurden in den vergangenen Jahren bereits erledigt. Ein Verkauf der Immobilie kann nach Absprache auch in möbliertem Zustand erfolgen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst vor Ort. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1213

Ort: 25917 Leck

Kaufpreis: 245.000 €

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