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Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage

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Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und Carport in bester Innenstadtlage der Stadt Bredstedt. Das Gebäude wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet. Im Gebäude befinden sich fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird und nach einem erfolgreichen Verkauf langfristig zurück gemietet wird. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss wurden alle Wohnungen und auch die Gewerberäume in 2018 renoviert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Ladenbereich ist von der Einkaufsstraße ebenerdig durch eine Automatiktür zu begehen. Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzliche Parkflächen befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite, von wo aus auch die Wohnungen erreichbar sind. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und eine Fortführung der Mietverhältnisse ist erwünscht. Die erstklassige Lage im Zentrum garantiert hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Abrechnung der Heizkosten wird durch eine Fachfirma ausgeführt, was eine zuverlässige Kostenverteilung gewährleistet.


Ausstattung:

EG: Gewerbefläche mit großem Ladenbereich, Büro, Abstellraum, Gäste-WC, Flur. Whg. 1 (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur. Whg. 2 (1.OG): Wohnzimmer mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang zum Balkon, Flur mit Treppenaufgang zum DG. Whg. 2 (DG): 3 Schlafzimmer, Bad, Flur mit Treppenabgang. Whg. 3 (1.OG): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur. Whg. 4 (1.OG): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Windfang. Whg. 5 (DG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Flur. KG: Fünf Keller-Abstellräume, Heizungsraum, Kellerflur.


Lage:

Absolut zentrale Lage im Zentrum Bredstedts mit Kundenparkplätzen direkt vor der Tür und Stellplätzen für Bewohner auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Der Zentralort Bredstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen.


Sonstiges:

Ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen bietet, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die Immobilie ist komplett vermietet und die Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 3.360,- € monatlich. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1113

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 598.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 12
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 5
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: fest vermietet
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch: 98,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2007

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
  • info@feddersen-immobilien.de