2-Generationenhaus oder Vermietungsobjekt mit großzügigem Platzangebot

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Solide gebautes Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung im Dachgeschoss in verkehrsgünstiger Lage. Das Haus wurde ursprünglich 1932 gebaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1991 wurde das Erdgeschoss umgebaut und aufwändig renoviert. Die gute Raumaufteilung der Hauptwohnung lässt großzügiges, ebenerdiges Wohnen für eine Familie mit Kind zu. Die EG-Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse, verfügt über einen getrennten Eingangsbereich. Sie ist für ein bis zwei Personen gut geeignet. In der DG-Wohnung sind Renovierungsarbeiten notwendig und empfehlenswert. Das Dach des massiv gebauten Hauses ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster im EG sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Zwei Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Drei Fenster im DG sind aus Holz gefertigt. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2010). Das Wohnzimmer, die Küche und das Bad im EG verfügen zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung. Sowohl der Heizungs-/Warmwasserverbrauch, als auch der Wasserverbrauch ist über getrennte Zähler ablesbar und kann getrennt abgerechnet werden. Die Fußböden im EG sind mit Fliesen und Laminat belegt; im DG mit Fliesen und Linoleum.

EG: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele, Heizungsraum. DG: Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Diele, Flur mit Treppenaufgang. Garage.

Verkehrsgünstige Lage, ca. 2 km vom Zentralort Bredstedt entfernt, der über eine gute Infrastruktur verfügt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Restaurant und ein Blumengeschäft. Vor Ort befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein beheiztes Freibad. Die Nordsee mit den Inseln und Halligen, die Ostseeküste (Flensburg) und das benachbarte Dänemark sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

Eine empfehlenswerte, solide gebaute Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung, vieles ist möglich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Renovierungsarbeiten in der DG-Wohnung können von versierten Hand-/Heimwerkern problemlos durchgeführt werden. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1100

Ort: 25852 Bordelum

Kaufpreis: 205.000,- €

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