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Perfektes Wohnhaus für den Ruhestand sichern!

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Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Garage und Wintergarten in bevorzugter und ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohnlage, dass die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf zunächst „zurück“ mieten möchten. Das Haus wurde ca. 2002 in massiver Bauweise errichtet und nach dem Kauf 2004 durch die derzeitigen Eigentümer aufwendig und liebevoll renoviert und umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig ausgebaut und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das isolierte Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast sowie teilweise mit Sprossen und Rollläden ausgestattet. Die angebrachten Fensterläden veredeln das äußere Erscheinungsbild des Hauses. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, die im HWR ihren Platz findet. Das Haus eignet sich mit seinen fünf Zimmern (davon vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer) gut für eine Familie mit Kindern. Aber auch großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist möglich. Das besondere Flair des Hauses spürt man schon beim Betreten der Eingangsdiele. Hochwertige Fußböden und die liebevolle Gestaltung der Räume sprechen für sich. Das Wohnzimmer mit seinem schönen Kaminofen strahlt Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen aus. Der angebaute Wintergarten (unbeheizt), der zu fast jeder Jahreszeit nutzbar ist, ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die kleine, praktische Speisekammer neben der Küche bietet Stauraum für Lebensmittel und ist belüftet. Das hochwertig ausgestattete Bad im EG verfügt über eine Dusche mit flacher Wanne. Der Einbau einer Badewanne ist problemlos möglich. Das DG mit zwei großzügigen Zimmern und Bad komplettieren das attraktive Wohnangebot. Von der Garage gelangt man trocknen Fußes in den Hauswirtschaftraum. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Schöne Terrassen bieten neben dem gemütlichen Wintergarten weitere Möglichkeiten den pflegeleichten, sichtgeschützten Garten zu genießen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel.


Ausstattung:

EG: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche mit hochwertiger EBK, Speisekammer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Zugang zur Garage, Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG. DG: Großes Schlafzimmer, großes Kinder-/Gästezimmer, Duschbad, Flur mit kleiner Galerie. Garage, Wintergarten, Gartenhaus.


Lage:

Sehr gute, ruhige und bevorzugte Wohnlage am südöstlichen Stadtrand Bredstedts. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Die Stadt Bredstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Bus- und Bahnanbindung sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort. Ebenso sehr gute Sportanlagen und ein beheiztes Freischwimmbad. Die Nordsee mit dem Weltnaturerbe „Wattenmeer“ und die Inseln und Halligen liegen praktisch „vor der Haustür“ und sind gut zu erreichen.


Sonstiges:

Eine sehr solide gebaute und hochwertig ausgestattete Immobilie in sehr guter Wohnlage, die gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht wird. Die Verkäufer planen das Wohnhaus nach dem Verkauf für einige Jahre zu mieten. Insofern kann die Immobilie von den Käufern nicht unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Somit ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die sich bereits jetzt, z.B. in Hinblick auf den Ruhestand, eine tolle Immobilie „sichern“ möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Kaufangebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1048

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 440.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 134 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: siehe Objektbeschreibung
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis: in Vorbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 2002

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

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  • Fax 04671 / 94 34 55
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