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„Die Immobilie“ in Alleinlage mit Blick über Wiesen und Felder

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Objektbeschreibung:

Gepflegtes, geräumiges Wohnhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung, 2 Ställen und großer Scheune/Werkstatt auf einem ca. 1,27 ha großem Grundstück in schöner Ortsrandlage, mit großartigem Rundblick in die nordfriesische Marsch. Der Stallteil und die Scheune/Werkstatt ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1927 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1956 um einen Anbau mit Einliegerwohnung erweitert. Die Immobilie wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Dach des Wohnhauses ist mit Pfannen eingedeckt, die Nebengebäude überwiegend mit Eternit. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2004) mit Warmwasserversorgung. Die Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen oder Laminat versehen, teilweise auch mit Terrazzo. Die Einliegerwohnung könnte als Ferienwohnung genutzt werden und so zusätzliche Einnahmen generieren. Die Ställe und der großzügige Scheunenteil bieten Platz für vielfältige Aktivitäten und könnte für Hobby oder Beruf gleichermaßen gut genutzt werden. Der unmittelbar an das Wohnhaus und die Stallungen/Scheune angrenzende Gartenteil bietet beste Voraussetzungen für Tierhaltung, egal ob Pferd, Schaf oder Ziege, hier finden alle Vierbeiner ihren Platz. Ruhe und Entspannung finden Sie im schön angelegten Gartenteil direkt am Haus.


Ausstattung:

Wohnhaus EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Küchen, Bad, Speisekammer, Wirtschaftsraum, Diele mit Treppenaufgang zum DG, Flur mit Nebeneingangstür, Windfang, Wintergarten. Wohnhaus DG: Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Gastraum (Aufteilung in zwei Zimmer möglich), Bad, sep. WC, Diele mit Treppenaufgang. ELW EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG, Heizungsraum. ELW DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur mit Treppenaufgang. 2 Stallgebäude, große Scheune/Werkstatt, Garagen.


Lage:

Besondere Alleinlage am Ortsrand mit viel Platz im und ums Haus und schönem Rundblick über Wiesen und Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten sowie Bahn- und Busanschluss befinden sich im Ort und sind mit dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen.


Sonstiges:

Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Lage. Das große, am Haus gelegene Grundstück bietet Platz für gemütliche Sitzecken, viel Auslauf für Haustiere. Vor allem Pferdefreunde kommen auf ihre Kosten mit dem Stall direkt an der Pferdeweide. Ausgiebige Touren durch die weite nordfriesische Landschaft starten direkt vor der Haustür. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1046

Ort: 25842 Langenhorn


Kaufpreis: 748.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 669 m²
Grundstücksfläche: ca. 12.711 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1927
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: in Vorbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 2004

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

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  • Fax 04671 / 94 34 55
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