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Die solide Altersvorsorge

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Objektbeschreibung:

Solide gebautes Wohnhaus in guter Lage am Ortsrand mit drei vermieteten Wohneinheiten, das sich besonders für Vermietungszwecke sehr gut eignet. Ursprünglich gebaut wurde das Gebäude im Jahre 1982 als Gewerbeeinheit (Fliesenstudio). Im Jahre 2005 erfolgten Nutzungsänderung und Umbau zu Wohneinheiten. Die Wohnungen sind geräumig, gut geschnitten und verfügen über vier, drei bzw. zwei Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1998, 5.000l Erdtank), die in der großen 4-Zimmer-Wohnung Platz findet. Eine Umrüstung der Heizungsanlage macht aufgrund des Alters Sinn. Das ursprüngliche Flachdach wurde ebenfalls 2005 erneuert und um ein flaches Satteldach mit Dämmung aufgestockt. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, die in der kleinen Wohnung als Wohnküche ausgeführt ist, und Duschbäder. Die große Wohnung verfügt zusätzlich über ein zweites Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Stellplätze gibt es reichlich am Gebäude und das große Gartengrundstück bietet u.U. zusätzliche Möglichkeiten.


Ausstattung:

Wohnung 1 (ca. 122 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, zwei Bäder (eines davon direkt am Schlafzimmer), Heizungsraum, Flur. Wohnung 2 (ca. 60 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad, Flur. Wohnung 3 (ca. 51 m²): Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Wintergarten als Wohnungseingang (Beheizung vorgesehen). Es stehen genügend Stellplätze und ein Gartenabstellraum zur Verfügung.


Lage:

Ruhige Wohnlage am nördlichen Ortsrand Bredstedts. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe in einem Gewerbegebiet. Die Stadt Bredstedt bietet insgesamt eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen.


Sonstiges:

Eine empfehlenswerte und solide gebaute Immobilie, die sich nach einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten zur Selbstnutzung, aber besonders auch zur Kapitalanlage eignet. Die gute Raumaufteilung und der große Garten sind Pluspunkte und machen diese Immobilie zusätzlich interessant. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Angebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin. Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1040

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 448.000 €

Größe und Zustand
Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 4
Wohnfläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.357 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: vermietet
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 155,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 1998 bzw. 1991

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
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