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Rendite statt Negativzinsen

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf als Kapitalanlage steht ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus am Ende einer Sackgasse. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über vier Zimmer. Das zweischalige Mauerwerk wurde mit einer Luftschichtdämmung energetisch optimiert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und wurde ebenfalls nachträglich gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1988), die im kommenden Jahr von den Verkäufern auf eigenen Kosten auf eine neue Gas-Heizung umgestellt wird. Der Heizöl-Tank (1.500l) befindet sich im ehemaligen Stallraum. Die Fenster- und Türelemente sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt und teilweise mit Rollläden versehen. Die Fußböden im Haus sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt. Von der Garage aus gelangt man trockenen Fußes durch den Zwischenbau ins Haus. In der Verlängerung der Garage befinden sich ein Abstellraum für Gartengeräte und eine kleine Werkstatt. Das großzügige und schöne Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet. Die derzeitigen Eigentümer werden das Haus nach Verkauf an einen Kapitalanleger direkt zurück mieten und im Haus wohnen bleiben. Der Mietvertrag wird ebenso wie der Kaufvertrag notariell beurkundet und wird somit Teil des Verkaufes. Eine Eigennutzung der Immobilie nach Kauf ist ausgeschlossen.


Ausstattung:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Heizöl-Lagerraum, Flur mit Treppenaufgang zum DG. DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur. Garage, Abstellraum, Zwischenbau mit Nebeneingang, geräumiges Gartenhaus.


Lage:

Ruhige und ländliche Wohnlage in einer Sackgasse im nordfriesischen Dorf Goldelund. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten im Nachbardorf Joldelund, das nur ca. fünf Kilometer entfernt liegt. Ärzte, Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnanschluss der „Marschbahn“ nach Sylt/Hamburg liegen im nur 13 Kilometer entfernten Bredstedt. Die Nord- und Ostseeküste, Flensburg sowie das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw schnell zu erreichen.


Sonstiges:

Eine solide und empfehlenswerte Immobilie in guter Lage, die von den derzeitigen Eigentümern nach einem Verkauf an einen Kapitalanleger direkt zurück gemietet wird. Der Mietvertrag wird ebenso wie der Kaufvertrag notariell beurkundet und wird somit Teil des Verkaufes. Details des Mietvertrages werden vor Abschluss eines Kaufvertrages mit den Verkäufern besprochen. Eine Eigennutzung nach einem Kauf ist ausgeschlossen. Sichern Sie sich eine solide Rendite mit exzellenten Mietern. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1008

Ort: 25862 Goldelund


Kaufpreis: 189.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 180,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 1988

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

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