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Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

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Objektbeschreibung:

Solides Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit in den oberen beiden Stockwerken. Die Gewerbeeinheit eignet sich sehr gut für Einzelhändler oder auch Dienstleister und ist sowohl von der Osterstraße, als auch von der rückwärtig gelegen Gartenstraße aus zu betreten. Diverse Nebenräume bieten Lagerkapazitäten. Parkplätze gibt es quasi direkt vor der Tür in der Hauptgeschäftsstraße. Eine Aufteilung der Gewerberäume ist beispielsweise mit Leichtbauwänden und geringem Aufwand möglich. Die großzügige Wohnung mit ihren fünf Zimmern bietet viel Platz für eine Familie und ist unbefristet vermietet. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist gewünscht und ist für die Finanzierung der Immobilie sinn-/reizvoll. Die Wohnung wurde vor Kurzem durch die Eigentümer renoviert und das Dach wurde gedämmt. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1993).


Ausstattung:

EG (Gewerbe): Verkaufs- und Lagerfläche, Büro, kleines WC, Heizungsraum, diverse Nebenräume, Innenhof, Garage, Fahrradabstellraum, Heizöl-Lagerraum. 1. OG (Wohnung): Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Duschbad, WC, Flur mit Treppenaufgang zum DG. DG (Wohnung): Zwei Kinderzimmer, Studio, WC, Abstellraum, Flur zu den Zimmern.


Lage:

Zentrale Lage direkt im Stadtzentrum in der Hauptgeschäftsstraße gelegen. Der Marktplatz sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Gartenstraße auf der rückwärtigen Grundstücksseite.


Sonstiges:

Eine solide Immobilie historischen Baujahres, die sich ideal für eine kleines Gewerbe oder Dienstleister mit Publikumsverkehr eignet. Die vermietete und großzügige Wohnung in den oberen Stockwerken hilft die finanzielle Belastung zu minimieren. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre denkbar. Eine sehr interessante Immobilie mit gutem Preis-Leistungsverhältnis. Gerne senden wir Ihnen neben dem Exposé auf Wunsch auch einen Link für eine virtuelle Besichtigung der Räume im Erdgeschoss zu. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 965

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 158.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Gewerbefläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Baujahr: historisch
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 278,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 1993

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
  • info@feddersen-immobilien.de