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Zwei Wohneinheiten, ein Preis

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Objektbeschreibung:

Solide Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im westlichen Teil der Stadt Bredstedt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet. Anfang der 1980er Jahre wurde ein vorhandener Lagerraum zu einer weiteren kleinen Wohnung mit separatem Eingang umgebaut. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und eine Fortführung der Mietverhältnisse ist gewünscht. Das Dach der Haushälfte ist mit Pfannen eingedeckt. Der Wohnungs-Anbau verfügt über eine abgeklebtes Flachdach. Die Fenster sind im vorderen Teil aus Holz (teilw. mit Rollläden), im hinteren Teil aus Kunststoff gefertigt. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2018 erneuert. Die Tanks finden im rückwärtigen Nebengebäude Platz. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und teilweise Laminat belegt. Vor der Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, wurde ein zusätzlicher Carport errichtet. Der kleine Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet. Beide Wohnungen sind zurzeit warm vermietet, wobei die vordere Wohnung eine Warmmiete von 750,- € monatlich einbringt, die hintere 500,- € mtl. Eine Aufstellung der Hausbewirtschaftungskosten liegt uns vor und so lässt sich eine ungefähre Kaltmiete in Höhe von 950,- € errechnen.


Ausstattung:

Whg. 1 (EG): Wohnzimmer, Küche, kleine Speisekammer, Bad, WC, Windfang, Flur. Whg. 1 (DG): Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Büro. Whg. 2 (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Eingangsflur. Nebengebäude: Carport, Garage, Werkstatt/Abstellraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum.


Lage:

Gute und zentrumsnahe Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Bredstedt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen.


Sonstiges:

Eine empfehlenswerte Immobilie, die ursprünglich als Doppelhaushälfte gebaut und 1982 um eine weitere Wohnung erweitert wurde. Beide Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet, weshalb sich das Objekt sehr gut für die private Altersvorsorge eignet. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 960

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 156.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: langfr. vermietet
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 265,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2018

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

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  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
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