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Ruhig wohnen mit Platz im und ums Haus

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Objektbeschreibung:

Solide gebautes, unbefristet vermietetes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und schönem Grundstück in Südausrichtung. Das Haus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und bedarf energetischer Optimierungen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1989, Brenner Bj. 1994) mit Warmwasserversorgung, die im Keller des Hauses ihren Platz hat. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist, ggf. mit staatlicher Förderung, zu empfehlen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichboden und teilweise Holzdielen belegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad im EG wurde vor kurzem vollständig erneuert. Der Gartenpavillion bietet neben Schutz bei Wind und Wetter auch Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und –möbel. Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet; eine langfristige Übernahme des Mietverhältnisses ist gewünscht.


Ausstattung:

EG: Großes Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Flur mit Hauseingang und Treppenaufgang zum DG, Garderobe. DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, WC, Flur. KG: Kellerabstellraum, Heizungsraum. Garage, kleiner Gartenpavillion.


Lage:

Ruhige Wohnlage im Breklumer Ortsteil Riddorf. In Breklum und dem benachbarten Zentralort Bredstedt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, beheiztes Schwimmbad, Sportstätten/Hallen sowie Bus- und Bahnverbindungen. Auch die Nord- und Ostseeküste und das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw schnell zu erreichen.


Sonstiges:

Eine empfehlenswerte Immobilie für alle, die sich bei dem heutigen Preisniveau bereits eine Immobilie in sehr guter Wohnlage für einen späteren Zeitpunkt (Ruhestand etc.) sichern wollen. Der große Garten bietet Gartenliebhabern und Kindern Platz für ihre Aktivitäten. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit einseitig verlängerten Kündigungsfristen unter keinen Umständen zeitnah vom Käufer beziehbar ist und wir vor der Vergabe von Besichtigungsterminen zunächst eine Finanzierungsbestätigung benötigen. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 927

Ort: 25821 Breklum OT Riddorf


Kaufpreis: 145.000 €

Größe und Zustand
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: langfristig vermietet
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 272,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 1989

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

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  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
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